Immobilienmärkte werden ebenso wie andere Sektoren von Angebot und Nachfrage beeinflusst. Anders als bei zahlreichen anderen Geschäftsmodellen weist der Immobiliensektor aber eine weitaus geringere globale Korrelation auf. Zyklen werden oft von lokalen Angebotsparametern weitaus mehr beeinflusst als von der volkswirtschaftlich getriebenen Nachfragesituation. Diese Eigenschaft der Immobilien spricht für eine breite Diversifikation aus Portfoliomanagement Gesichtspunkten, da das Risiko/Rendite Profil der Anlage optimiert werden kann.
Indirekte Immobilienanlagen ermöglichen diese Streuung schon zu geringen Losgrössen, sowie schneller und professioneller als es insbesondere ausserhalb des Heimatlandes des Investors durch direkte Anlagen möglich ist.

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